Palacio Paz XXI

A proximité de la gare de Retiro, à deux pas de l’hypercentre de la ville de Buenos Aires, un nouveau bâtiment vient renforcer la valeur patrimoniale du Palacio Paz et de ses jardins. Le Palacio Paz XXI abrite un programme mixte comprenant des logements, des bureaux et des équipements sportifs et de services.

Le Palacio Paz est un Monument Historique National, construit au début du 20e siècle au coeur d’un environnement bâti aux qualités urbaines et patrimoniales uniques dans la ville de Buenos Aires. Le bâtiment s’inscrit dans un îlot irrégulier délimité par les rues Santa Fe, Esmeralda, Marcelo T. de Alvear et Maipú, dont le cœur et ses jardins ont progressivement été envahis par la construction de bâtiments élevés dont les façades mitoyennes constituent l’environnement visuel dominant depuis le Palais.

Le nouveau Palacio Paz XXI réorganise le volume bâti de l’îlot au moyen d’une opération d’alignement ; la création d’une façade continue reliant les rues Santa Fe et Esmeralda et le recouvrement des murs mitoyens borgnes apportent une amélioration substantielle au paysage visuel intérieur de l’îlot.

Le nouveau bâtiment prend la place d’un pavillon sportif construit en 1938 - un volume bas qui dégageait des façades mitoyennes borgnes - le remplaçant par une construction aux balcons filants alignée en hauteur aux bâtiments voisins, et dont les bandes horizontales introduisent une grande continuité entre les différentes façades de l’immeuble de l’îlot.
Le programme du pavillon sportif démoli est replacé sous le jardin dans un sous-sol éclairé par de grandes verrières. Il est articulé avec les parkings accessibles depuis la rue Esmeralda, tout en évitant les interférences avec le tunnel du métro qui traverse la parcelle.

Au rez-de-chaussée, la création d’un nouveau portail d’entrée et la zone commerciale favorisent la continuité de l’espace public vers le jardin du Palais. Une grande marquise continue et un hall-passage articulent divers accès et circulations avec fluidité et simplicité, dans un dialogue harmonieux avec le système de composition des portiques et salons de l’ancien Palais.

Les unités de logement sont organisées comme de grands espaces flexibles pouvant accueillir autant des habitations que des espaces de bureaux.

Les espaces intérieurs sont aménagés avec un nombre restreint de matériaux choisis : une structure en béton réalisée avec soin, des menuiseries de grande qualité, et un meuble unique revêtu de bois abritant toutes les installations techniques du logement.

Cet esprit de synthèse se retrouve dans le dessin de tous les éléments qui caractérisent l’expression extérieure du bâtiment, lui permettant de s’intégrer sans dissonances dans un ensemble complexe et de grande valeur patrimoniale, apportant fondamentalement sa condition contemporaine, et sa capacité de réorganiser le tissu urbain tout en modelant la lumière et l’espace avec de nouveaux programmes habitables.